1. Langfristige Lebensfähigkeit des Mieters 2. Mieterkredite, laufende Finanzdaten und Vorjahresfinanzen, die eine Wirkung durch COVID-19 3 zeigen. Mieterzahlungsverlauf 4. Restlaufzeit auf dem Mietvertrag 5. Bestehende Leasingbedingungen, die im Austausch gegen eine Mietkonzession geändert werden könnten, wie die Hinzufügung einer Umsiedlungsklausel oder die Abschaffung eines Erstverweigerungsrechts, eines Erstangebots, Ausgabenobergrenzen oder anderer ähnlicher handelbarer Bestimmungen 6. Ob eine persönliche Garantie die Kreditwürdigkeit des Mieters stärken könnte 7. Vermieter Cashflow-Bedürfnisse und Gesamt-Immobilien-Cashflow Vermieter sollten auch ihre Anwälte und Buchhalter konsultieren, um Minderungs- und Aufschubanfragen zu bewerten, so dass sie strukturiert sind, um den Nutzen für Vermieter und Mieter zu maximieren. Einige Mietverträge haben Mitmietanforderungen oder erfordern bestimmte Ankermieter. Vermieter sollten prüfen, ob Verpflichtungen gegenüber bestehenden Mietern betroffen sind, wenn bestimmte Mieter verloren gehen und die Gesamtauswirkungen auf die Immobilie. Schließlich sollten Vermieter die langfristigen Auswirkungen auf den Markt für die Immobilie berücksichtigen.
Einige Faktoren zu berücksichtigen sind: Der Flughafen als Treiber des Wachstums. Panattoni Europe erhöht das Angebot an Lagerflächen in der Region Tricity. Innerhalb von 15 Fahrminuten vom Flughafen Danzig Lech Wassa – dem drittgrößten Flughafen des Landes – sind bauliche Arbeiten am Flughafen Panattoni Park Danzig mit einer geplanten Fläche von fast 107.000 m2 im Gange. Die strategische Lage des Komplexes zog schnell den ersten Mieter an: BBK S.A., Inhaber der Marke home&you. Das Unternehmen hat bis zu 68.500 qm vermietet, die auf Lagerflächen für die Versorgung der Läden und, angesichts der dynamisch wachsenden Online-Verkäufe, die E-Commerce-Plattform aufgeteilt werden. Das Verteilzentrum, in dem bereits Mitte 2020 der Betrieb aufgenommen wird, befindet sich in der Nähe der neu errichteten Büroflächen, die kürzlich von BBK S.A. auf der anderen Seite des Hafens gepachtet wurden. Auf diese Weise konsolidiert das Unternehmen seinen Betrieb rund um den Flughafen Danzig. Der Mietvertrag wurde von der Beratungsfirma Colliers International vermittelt. „Wir sind stolz darauf, dass wir BBK S.A. bei der historisch größten Lagerflächentransaktion auf dem regionalen Markt beraten haben.
Der gesamte Prozess der Standortauswahl, der in einem wettbewerbsorientierten Umfeld durchgeführt wurde, führte zu sehr attraktiven Vertragsbedingungen. Die Transaktion wurde mit dem Entwickler abgeschlossen, der die Erwartungen seines Kunden versteht und ein flexibles Leasingangebot vorschlug, um die aktuellen Bedürfnisse und Expansionspläne des Kunden zu erfüllen. Wir glauben, dass die geplante Anlage, die einer der modernsten Lagerräume in Tri-City sein wird, ein weiteres dynamisches Wachstum von BBK S.A. ermöglichen wird.“ – sagte Maciej Chmielewski, Senior Partner, Direktor und `ukasz Grupa, Senior Associate bei Logistics and Industrial Space Department, Colliers International. Mieterüberlegungen Bevor mieterische Forderungen vorliegen, sollten Mieter bereit sein, ihren Verlust und die tatsächliche Notwendigkeit einer Konzession mit Kontoauszügen, Bilanzen, früheren Finanzen, Nachweisen von Auftragsverlusten oder anderen Belegen nachzuweisen. Mieter sollten bereit sein, nachzuweisen, dass sie sich für die verschiedenen Katastrophenhilfeprogramme beworben und ihren Versicherungsschutz untersucht haben.