Angesichts der möglichen Auswirkungen nicht durchsetzbarer Begriffe auf die Wahrnehmung und das Verhalten der Verbraucher ist es überraschend, dass empirische Belege für die Prävalenz dieser Redaktionellen Praxis in Verbraucherverträgen rar sind. Generell ist die empirische Wissenschaft, die deren Inhalt analysiert, trotz der zunehmenden Bedeutung von Standard-Formularverträgen in unserem täglichen Leben immer noch überraschend selten.10 Dieser Artikel enthält zwei miteinander verbundene Studien. Die erste Studie enthält eine umfassende Analyse der Verwendung nicht durchsetzbarer und irreführender Begriffe bei Mietverträgen für Wohnverhältnisse. Seine Feststellungen zeigen, dass diese Verträge nicht nur routinemäßig verschiedene Rechte und Rechtsbehelfe auslassen, die das Gesetz den Mietern gewährt, sondern auch häufig nicht durchsetzbare Begriffe enthalten, die mit dem Gesetz in Konflikt stehen, und irreführende Begriffe, die es falsch darstellen. Solche Begriffe geben in der Regel vor, Verantwortlichkeiten und Verbindlichkeiten von Vermietern auf Mieter zu verlagern oder die zwingenden Rechte und Rechtsbehelfe der Mieter einzuschränken. 59 Zu diesen Verpflichtungen gehören die Pflicht des Vermieters, die Schlösser der Wohneinheit auf Verlangen zu ändern, und das Recht des Mieters, den Mietvertrag innerhalb von drei Monaten nach der jüngsten Gewalttat zu kündigen. Siehe id., ch. 32 Mass. Gen. Laws ch.186, Nr. 14 (2016) (Haftung für „jeden Vermieter oder Vermieter, der direkt oder indirekt in den stillen Genuss von Wohngebäuden durch den Bewohner eingreift“ und feststellend, dass „jeder Verzicht auf diese Bestimmung in jedem Mietvertrag oder einem anderen Mietvertrag … nichtig und nicht durchsetzbar sind“). Siehe z.B.
Doe v. New Bedford Hous. Auth., 630 N.E.2d 248, 255 (Mass. 1994) („[d]er Bund des stillen Genusses schützt das Recht eines Mieters auf Freiheit von schwerwiegenden Eingriffen in [ihre] Miete – Handlungen oder Unterlassungen, die den Charakter und den Wert des Pächters beeinträchtigen“). Die Teilnehmer wurden zuerst gefragt, ob sie in Mietwohnungen lebten und ob sie einen schriftlichen Mietvertrag hatten. Nur diejenigen, die beide Fragen positiv beantworteten – insgesamt 279 Wohnungsmieter – wurden in die Umfrage einbezogen. Sie erhielten eine Liste möglicher Mietprobleme oder Probleme (z. B. ein Wartungs- und Reparaturproblem, ein Problem mit ihrer Kaution und dergleichen) und wurden gebeten, anzugeben, ob sie während ihrer Mietzeit irgendwelche oder andere Probleme hatten. Wenn Ihr Mietvertrag keine vorzeitige Kündigungsklausel hat und Sie keine besonderen Umstände haben, besteht der nächste Schritt darin, mit Ihrem Vermieter zu verhandeln. Das Leben bringt unerwartete Veränderungen mit sich, wie etwa Arbeitsplatzverlagerungen, Scheidungen und Einkommensverluste.
Wenn der Vermieter weiß, dass Sie wirklich gehen müssen, kann er Ihnen einen gegenseitigen Mietvertrag geben. Doch trotz der Bedenken, die diese Autoren geäußert haben, gibt es bisher nur sehr wenige empirische Untersuchungen über die Prävalenz nicht durchsetzbarer Bedingungen in Verbraucherverträgen. Kuklin und Sullivan haben zwar in ihrer tiefen Analyse die Verwendung nicht durchsetzbarer Begriffe in der Regel auf der Grundlage anekdotischer Beweise und auf Anreizen der Verkäufer, solche Klauseln in ihre Verträge aufzunehmen, in die Anwendung von nicht durchsetzbaren Begriffen genommen.6 Andere, empirischere Arbeiten haben sich nur am Rande mit der Verwendung nicht durchsetzbarer und irreführender Begriffe befasst und sind bereits ziemlich veraltet.7 Wichtiger ist, dass dieser Artikel versucht, eine Unterscheidung zwischen Leserschaft ex ante und Leserschaft ex post zu ziehen. Nämlich möchte ich vorschlagen, dass Mieter, selbst wenn sie ihre Mietverträge nicht unbedingt lesen, bevor sie sich entscheiden, eine Wohnung zu mieten, ihre Mietverträge wahrscheinlich zu einem späteren Zeitpunkt betrachten, wenn sie versuchen, ihre Rechte und Pflichten zu überprüfen, in der Regel, wenn ein Problem auftritt oder ein Streit mit dem Vermieter auftritt; und dass sie zu diesem Zeitpunkt durch die Verwendung nicht durchsetzbarer und irreführender Vertragsbedingungen beeinträchtigt werden könnten.